Mietminderung – was Sie als Vermieter wissen sollten

Recht auf Mietminderung ist gesetzlich geregelt

Behält ein Mieter einen Teil der Miete ein, dann müssen sich Vermieter mit dem Thema Mietminderung auseinandersetzen. Häufig handelt es sich nur um wenige Prozent der Miete, die von der regulären Miete abgezogen und nicht bezahlt werden. Viele Vermieter sind sich an dieser Stelle unsicher, welche Abzüge rechtens sind und wie sie weiter vorgehen können. Denn nicht immer ist eine Minderung der Miete berechtigt.

Recht auf Mietminderung ist gesetzlich geregelt

Eine defekte Tür, Schimmel im Badezimmer oder Lärm durch die Nachbarn: Es gibt viele Gründe, weshalb Mieter eine Mietminderung vornehmen. Diese Möglichkeit wird Mietern per Gesetz eingeräumt. Die gesetzlichen Regelungen dazu finden sich im § 536 des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Das Gesetz räumt dem Mieter das Recht zur Mietminderung ein, wenn ein Mangel an der Mietsache besteht, wodurch der vertragsgemäße Gebrauch erheblich eingeschränkt wird. Dabei ist es unerheblich, ob der Vermieter für diesen Mangel verantwortlich ist oder nicht. Zu den häufigen Gründen für eine Mietminderung zählen beispielsweise:

  • Vorübergehender Lärm durch Bauarbeiten nahe des Mietobjektes.
  • Geruchsbelästigung durch ein nah gelegenes Restaurant oder einen Imbiss.
  • Der Ausfall der Heizung in der Heizperiode.
  • Räume durch Schimmel im Wohnraum nicht nutzbar.
  • Ein undichtes Dach lässt Feuchtigkeit eindringen.

Handelt es sich hingegen um einen unerheblichen Schaden oder wurde dieser durch den Mieter selbst verursacht, dann hat der Mieter kein Recht, die Miete zu mindern. Das kann zum Beispiel dann der Fall sein, wenn der Schimmel in der Wohnung durch ein schlechtes Lüftungs- oder Heizverhalten des Mieters entstanden ist.

Zügige Schadensbeseitigung vermindert Höhe Mietminderung

Grundsätzlich gilt, dass eine Mietminderung nur so lange vorgenommen werden darf, wie der Mangel besteht. Wurde der Mangel behoben, muss der Mieter die rechtmäßig einbehaltene Miete nicht zurückzahlen. Jedoch ist die Miete mit Beseitigung des Mangels wieder in voller Höhe zu zahlen. Wird der Schaden schnell behoben, ist der finanzielle Verlust für den Vermieter gering oder lässt sich in vielen Fällen vollständig vermeiden. Denn der Mieter muss den Vermieter zunächst auf den Schaden hinweisen und ihm eine angemessene Frist zur Beseitigung des Mangels einräumen. Oftmals wird davon ausgegangen, dass eine Frist von drei bis vier Tagen als angemessen angesehen werden kann. Eine gesetzlich festgeschriebene Regelung dazu gibt es jedoch nicht.

In jedem Fall ist es angebracht, möglichst schnell auf eine Mängelanzeige durch den Mieter zu reagieren und den Schaden zu beheben. Die Schadensbeseitigung sollte unabhängig von der Rechtmäßigkeit der Mietminderung vorgenommen werden. Damit lassen sich weitreichende Konsequenzen verhindern, beispielsweise gerichtliche Streitigkeiten oder Schadenersatzforderungen. Diese Forderungen können beispielsweise entstehen, wenn Schimmel im Mietobjekt nicht beseitigt wurde und dadurch den Mietern gesundheitliche Probleme entstehen.

Rechtmäßigkeit der Mietminderung prüfen

Mit Beseitigung des Mietmangels ist es ratsam, in Erfahrung zu bringen, ob der Mieter die Minderung gemäß den gesetzlichen Regelungen überhaupt vornehmen durfte. Dazu kann ein Rechtsanwalt für Mietrecht oder der Eigentümer- und Vermieterverband befragt werden. Zudem stehen beispielsweise Mietminderungstabellen zur Auswahl. Sie können als Informationsquelle genutzt werden und bieten Vermietern eine gute Übersicht über die aktuelle Rechtsprechung. Allerdings ist zu beachten, dass der Gesetzgeber keine eindeutigen Regelungen getroffen hat, zu welchem Zeitpunkt eine Mietminderung in welcher Höhe vorgenommen werden kann. Diese Tabellen sind demnach lediglich als Anhaltspunkt zu sehen. Sie enthalten Informationen zum Schaden und der möglichen Höhe der Mietminderung in Prozent.

Stellt sich heraus, dass die Mietminderung durch den Mieter nicht gerechtfertigt ist, kann dieser den einbehaltenen Betrag in voller Höhe zurückverlangen. Da sollte in schriftlicher Form geschehen. Kommt der Mieter der Aufforderung nicht nach, die nicht bezahlte Miete zu zahlen, kann der Vermieter diesem im Extremfall kündigen. Das ist insbesondere dann der Fall, wenn durch die Minderung der Miete ein Rückstand von mehr als zwei Monatsmieten erreicht wurde.

Einvernehmliche Lösung von Vorteil

Ein Mangel an einem Mietobjekt kann dazu führen, dass der Mieter die Wohnung oder das Haus nicht vertragsgemäß nutzen kann. Demnach kann eine Mietminderung gerechtfertigt sein. Vermieter können durch eine schnelle Beseitigung des Schadens dazu beitragen, dass das Mietverhältnis keinen Schaden nimmt. Denn durch die Mietminderung und einen nicht beseitigten Mangel kann das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter leiden und das Vertrauensverhältnis nachhaltig zerstört werden. Eine frühzeitige einvernehmliche Lösung kann das verhindern. Ist die Minderung der Miete hingegen nicht berechtigt, können sie den vollen Betrag der Minderung zurückverlangen.

Wichtige Versicherungen für Eigentümer einer Immobilie

Wichtige Versicherungen für EigentümerDas Eigenheim stellt für die meisten Eigentümer den mit Abstand größten Vermögenswert dar. Umso wichtiger ist es, diesen Wert zu schützen. Eigentümern stehen dazu viele unterschiedliche Versicherungen zur Auswahl. Einige davon sind von elementarer Bedeutung, während andere optional im Einzelfall durchaus sinnvoll sein können.

(mehr …)

Warum lohnt sich der Immobilienverkauf auch im Winter?

Vorteile des Immobilienverkaufs im Winter

Der Herbst und das Frühjahr gelten traditionell als die besten Jahreszeiten für einen Immobilienverkauf. In den kalten Wintermonaten sind nur wenige Eigentümer dazu bereit, ihre Immobilie für den Verkauf herzurichten. Sie warten lieber auf wärmeren Tag. Doch wer während des Winters mit dem Immobilienverkauf wartet, vergibt eine gute Chance, das Objekt erfolgreich zu verkaufen. Denn für Eigentümer können sich durch den Immobilienverkauf im Winter einige Vorteile ergeben.

(mehr …)

Richtig heizen & lüften im Winter

Wie heißt man richtig im Winter?Mit sinkenden Temperaturen wird es zunehmend unangenehm, das Fenster zu öffnen. Doch auch im tiefsten Winter ist es Pflicht zu lüften. Neben dem richtigen Lüften kommt es auch auf das richtige Heizen an, damit das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima erhalten bleibt und einer Schimmelbildung vorgebeugt werden kann.

 

 

(mehr …)

Das Baukindergeld für Familien

Vorraussetzungen für Baukindergeld für FamilienMit dem Baukindergeld beteiligt sich der Staat an der Finanzierung des Eigenheims. Dabei spielt es keine Rolle, ob ein Eigenheim neu gebaut, ein Bestandsobjekt oder eine Eigentumswohnung erworben werden soll. Mit dieser Förderung unterstützt die Regierung gezielt Familien dabei, Eigentum zu erwerben. Je Kind sind 12.000 Euro dieser staatlichen Förderung möglich. Eine Kombination mit anderen öffentlichen Fördermitteln ist möglich. Um den Zuschuss zu erhalten, müssen jedoch einige Voraussetzungen erfüllt werden.
(mehr …)

Mieten oder kaufen – was ist billiger?

Mieten oder Kaufen - Eigentümer vor der Entscheidung

Über den Erwerb eines Eigenheims haben sicherlich viele Mieter schon einmal nachgedacht. Das langanhaltend niedrige Zinsniveau scheint für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses zu sprechen. Doch ob Mieten oder Kaufen die richtige Wahl ist, hängt auch von weiteren Faktoren ab. In vielen Fällen ist das Mietobjekt sogar die günstigere Wahl.

(mehr …)

E-Ladestationen für E-Autos im Gemeinschafts- oder Sondereigentum

E-Auto an LadestationDie Elektromobilität gewinnt zunehmend an Bedeutung. Das liegt sicherlich auch daran, dass E-Fahrzeuge wirtschaftlicher werden und bessere Reichweiten erzielt werden können, als noch vor wenigen Jahren. Dementsprechend sind mittlerweile vielerorts E-Ladestationen zu finden. (mehr …)

Wir ziehen in die Kleinstadt? Auch hier steigen die Immobilienpreise

Kleinstadt ImmobilienDie Menschen zog es lange Zeit vom Land in die Stadt. Doch das Ende der Landflucht scheint bereits eingeleitet worden zu sein, denn immer mehr Menschen zieht es in das Umland der großen Metropolen. Das Baukindergeld sowie zu hohe Preise für Wohnraum den Großstädten können als Hauptauslöser für diesen neuen Trend angeführt werden.

(mehr …)

Immobilienpreise schießen weiter in die Höhe

Immobilienpreise steigen weiterSeit Jahren steigen in Deutschland die Immobilienpreise in die Höhe. Insbesondere in den Metropolen Deutschlands konnten rasante Preisanstiege verzeichnet werden. Dementsprechend ist vielerorts günstiger Wohnraum knapp und für viele Menschen unbezahlbar. Jedoch gibt es immer noch viele Ausnahmen von diesem Trend.

 

(mehr …)

Die Eigentümerversammlung für Wohnungseigentümer

EigentümerversammlungGemeinsames Wohneigentum muss gemeinsam verwaltet werden. Die Eigentümerversammlung bietet Eigentümern die Möglichkeit, darüber abzustimmen, wie dies geschehen soll. Stehen beispielsweise Umbaumaßnahmen an oder sollen neue Regelungen in die Hausordnung aufgenommen werden, bietet die jährliche Versammlung jedem Eigentümer die Gelegenheit, zu Wort zu kommen und eine Stimme abzugeben. (mehr …)

weiter »

  • Mehr Details zur Creditreform

    Mit dem Zertifikat „CrefoZert“ der Creditreform Rating AG, wird der CIG Capitol Immobilien GmbH die ausgezeichnete Bonität des Unternehmens dokumentiert. Basis der Zertifizierung sind fundierte Jahresabschlussanalysen durch die Creditreform Rating AG. Hinzu kommen Daten der Creditreform Wirtschaftsauskunft sowie Einschätzungen zur aktuellen Situation und den Zukunftsperspektiven des Unternehmens, die in einer persönlichen Befragung ermittelt wurden.

    Gerade im Bereich der Hausverwaltung, wo die Zugangsvoraussetzungen auf den Markt sehr niedrig sind, wird unseren Kunden und Interessenten das Gefühl vermittelt, dass Sie und Ihre Immobilien bei uns in guten Händen sind. Dies wird durch unsere kompetente und qualifizierte Arbeit und die sehr gute Bonität belegt.

    „Die von uns betreuten Eigentümer und Eigentümergemeinschaften geben durchweg positives Feedback und sehen die uns anvertrauten Gelder in guten Händen. Mit CrefoZert können wir dies belegen“, so der Geschäftsführer Wolfgang Krymalowski.

    Link zur Creditreform

Capitol.de verwendet Cookies, um Ihnen den bestmöglichen Service zu gewährleisten. Durch Nutzung dieser Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen