Kinderspielplatz im Gemeinschaftseigentum – Haftung und Vorschriften

Gemeinschaftseigentum Kinderspielplatz

Kinder benötigen Platz zum Spielen und Toben. Insbesondere in Wohngegenden sollte ihnen deshalb ein Spielplatz angeboten werden. Ist kein kommunaler Spielplatz verfügbar, dann muss in manchen Fällen ein Spielplatz auf dem Gemeinschaftseigentum errichtet werden. (mehr …)

Brandschutz – wer übernimmt diesen bei Wohneigentumsgemeinschaften?

Nach großen Feuerkatastrophen mit vielen Opfern stellt sich die Frage nach den Verantwortlichen. Oft wird der Brandschutz infrage gestellt, wie es aktuell zum Beispiel bei dem verheerenden Brand in einem Londoner Hochhaus der Fall war. Der Brandschutz zählt definitiv zu den elementaren Sicherheitsvorkehrungen bei Wohngebäuden. Er dient vornehmlich dazu, Gefahren, die zu einem Brand führen können, zu vermeiden. (mehr …)

Barrierefreie Wohnungen – großer Bedarf vorhanden

Barrierefreies Wohnen - Capitol ImmobilienverwaltungBarrierefreie Wohnungen versprechen ein Leben ohne Hindernisse. Sie sind nicht nur für Senioren mit altersbedingten Handicaps eine gute Lösung, sondern auch junge Menschen können mit seniorengerechtem Wohnraum für die Zukunft vorsorgen.

Barrierefreier Wohnraum ermöglicht es Menschen, selbst im hohen Alter noch in den eigenen vier Wänden mobil zu bleiben. Bei diesen Wohnungen wird nämlich darauf geachtet, dass sie selbst noch mit einem Rollator oder Rollstuhl vollumfänglich genutzt werden können. Bewohner mit einem Handicap erhalten unter anderem durch ausreichend Bewegungsfreiheit sowie den Verzicht auf Schwellen oder rutschfreie Fußböden die Möglichkeit, lange unabhängig zu bleiben. (mehr …)

Sachkundenachweis für Immobilienmakler und -verwalter als Gesetz

Lange Zeit mussten Immobilienmakler und -Verwalter keinen Qualifikationsnachweis erbringen. In der Zukunft soll ein Fach- und Sachkundenachweis die fachliche Qualifikation belegen können. Dies soll in erster Linie dem Verbraucherschutz dienen. Per Gesetz soll laut einem Entwurf eine Berufszulassungsregelung dafür sorgen, dass Immobilienverwalter und -Makler nur noch in ihren Berufen arbeiten dürfen, wenn sie einen Nachweis darüber erbringen können, dass sie fachlich auch tatsächlich dazu geeignet sind.

(mehr …)

Mietnebenkosten abrechnen – die häufigsten Fehler in der Abrechnung

Die Mietnebenkosten werden häufig auch als zweite Miete bezeichnet, denn die Höhe dieser Kosten ist im Verhältnis zur Miete häufig nicht unerheblich. Allerdings handelt es sich bei den Mietnebenkosten lediglich um tatsächlich angefallene Betriebskosten, die Vermieter auf die Mieter umlegen können. Das ist allerdings nur dann der Fall, wenn sich Vermieter an einige Spielregeln halten. Nicht selten unterlaufen Vermietern bei der Abrechnung oder bereits im Vorfeld Fehler, die dazu führen können, dass der Vermieter auf einigen Kosten sitzen bleibt. (mehr …)

Warum ist ein Notar beim Immobilienkauf bzw. -verkauf wichtig?

Ein Notar übernimmt im Rahmen eines Immobilienkaufs bzw. Immobilienverkaufs vielfältige Aufgaben. Dabei ist es nicht nur wichtig, einen Notar bei derartigen Geschäften zur Seite zu haben, sondern bei Eigentumsumschreibungen oder Grundstücksgeschäften ist dies sogar eine Pflicht. Der Notar prüft, beurkundet, beglaubigt und klärt auf.

(mehr …)

Immobilienmarkt 2017 – was ändert sich?

Auch im noch jungen Jahr 2017 sind schon Tendenzen erkennbar, dass der Immobilienboom, zumindest in den beliebten Großstädten, weiter anhalten wird. Die Preise werden alle Voraussicht nach weiter ansteigen, was sich auf die Kauf- wie auch auf die Mietpreise auswirken dürfte. Dadurch dürfte der Immobilienmarkt weiterhin für Investoren interessant sein. Mit steigenden Bauzinsen wird nicht gerechnet. (mehr …)

Weihnachtsschmuck – Mieter und Eigentümer müssen sich an Grenzen halten

Weihnachtsschmuck

Bereits kurz vor der Adventszeit beginnen viele Mieter und Eigentümer damit, die Wohnung oder auch das gesamte Haus festlich zu schmücken. Viele Menschen beschränken sich bei der weihnachtlichen Dekoration allerdings nicht nur auf das Innere des Objektes, sondern sie möchten auch den Garten, den Eingangsbereich oder die Fassade schmücken. Häufig kommen Lichterketten, Dekofiguren oder auch klassische Kränze zum Einsatz. So schön der Weihnachtsschmuck auch aussieht, bei der Anbringung sollten Grenzen beachtet werden. (mehr …)

Grundbuchauszug – Informationen zu Grundstücken und Immobilien

GrundbuchBevor eine Immobilie gekauft wird, sollten Käufer Einblick in das Grundbuch nehmen. Ein Grundbuchauszug kann helfen, unter anderem etwaige Hypotheken oder eine Grundschuld, mit der das Objekt behaftet ist, aufzudecken. Bei berechtigtem Interesse erhalten potenzielle Käufer jederzeit Einblick in das Grundbuch und bekommen so wertvolle Informationen über die Eigentumsverhältnisse, Rechte und Lasten des Grundstücks. (mehr …)

Rechte und Pflichten einer professionellen Hausverwaltung

hausverwaltungscreenDie Aufgaben der Hausverwaltung können sehr vielfältig ausfallen. Was die Hausveraltung darf und was nicht, hängt in erster Linie von der Art der zu verwaltenden Objekte ab. So werden die Pflichten der Hausverwaltung bei Objekten mit Eigentumswohnungen im Wohneigentumsgesetz geregelt.

Bei Objekten, die vermietet werden, müssen die Eigentümer hingegen individuelle Verträge mit der Hausverwaltung abschließen. (mehr …)

weiter »

  • Immobilien-Management Köln
    freecall — 0800 2 444 666
  • Schlüsselfinder

  • Mehr Details zur Creditreform

    Mit dem Zertifikat „CrefoZert“ der Creditreform Rating AG, wird der CIG Capitol Immobilien GmbH die ausgezeichnete Bonität des Unternehmens dokumentiert. Basis der Zertifizierung sind fundierte Jahresabschlussanalysen durch die Creditreform Rating AG. Hinzu kommen Daten der Creditreform Wirtschaftsauskunft sowie Einschätzungen zur aktuellen Situation und den Zukunftsperspektiven des Unternehmens, die in einer persönlichen Befragung ermittelt wurden.

    Gerade im Bereich der Hausverwaltung, wo die Zugangsvoraussetzungen auf den Markt sehr niedrig sind, wird unseren Kunden und Interessenten das Gefühl vermittelt, dass Sie und Ihre Immobilien bei uns in guten Händen sind. Dies wird durch unsere kompetente und qualifizierte Arbeit und die sehr gute Bonität belegt.

    „Die von uns betreuten Eigentümer und Eigentümergemeinschaften geben durchweg positives Feedback und sehen die uns anvertrauten Gelder in guten Händen. Mit CrefoZert können wir dies belegen“, so der Geschäftsführer Wolfgang Krymalowski.

    Link zur Creditreform